공매전문가 1급은 한국공매인협회가 운영하는 등록민간자격으로, 신탁공매와 파산공매를 비롯한 특수 공매 분야의 권리분석과 실전 판단 역량을 검증하는 상위등급 자격입니다.
압류공매의 기본 구조를 이해하는 것만으로는 모든 공매 물건을 분석하기 어렵습니다. 신탁공매는 신탁원부와 공고문, 우선수익자와 수탁자의 관계를 함께 검토해야 하며, 파산공매는 파산관재인과 법원의 매각절차, 매각조건과 권리관계를 별도로 판단해야 합니다.
공매전문가 1급은 이러한 심화 영역을 체계적으로 이해하고, 다양한 공매 물건의 구조와 위험요소를 종합적으로 분석할 수 있는지를 평가하는 전문자격입니다.
공매전문가 자격 전체의 구성과 1급·2급의 차이를 먼저 확인하려면 공매전문가 자격증 안내를 참고하시기 바랍니다.
공매전문가 1급이 필요한 이유
공매 실무에서는 물건의 종류와 매각주체에 따라 분석기준이 달라집니다.
압류공매에서는 체납처분과 배분절차가 중요하지만, 신탁공매에서는 신탁계약·신탁원부와 공매공고문이 핵심 판단자료가 됩니다. 파산공매에서는 법원과 파산관재인이 진행하는 매각절차, 매각허가와 인수조건을 함께 검토해야 합니다.
토지공매와 동산공매 역시 부동산 압류공매와 같은 방식으로 접근하기 어렵습니다. 물건의 현황과 이용 가능성, 점유관계, 매각조건과 처분방식이 서로 다르기 때문입니다.
공매전문가 1급은 이러한 차이를 바탕으로 다음과 같은 심화 판단능력을 갖추었는지를 검정합니다.
파산공매의 절차와 권리관계를 분석하는 능력
신탁공매의 신탁관계와 공고문을 해석하는 능력
복합적인 권리관계와 인수위험을 판단하는 능력
취득비용과 활용 가능성을 반영해 수익성을 검토하는 능력
임대공매와 동산공매의 구조를 이해하는 능력
토지의 법적 물리적 이용 가능성을 검토하는 능력
물건별 매각조건을 반영해 입찰 여부를 종합적으로 판단하는 능력
주요 검정과목
공매전문가 1급 자격검정은 다음 6개 과목으로 구성됩니다.
1. 파산 공매 권리분석
파산재단에 속한 재산의 매각구조와 파산공매의 권리관계를 분석하는 능력을 평가합니다.
주요 검토영역은 다음과 같습니다.
파산공매의 기본구조
법원과 파산관재인의 역할
매각공고와 매각조건 확인
파산재단 재산의 권리관계
임차인과 점유자 분석
매각허가와 대금납부 절차
소유권이전과 인수조건 확인
2. 신탁공매 권리분석
신탁부동산의 소유관계와 신탁계약, 신탁원부, 공고문을 종합적으로 분석하는 능력을 평가합니다.
주요 검토영역은 다음과 같습니다.
신탁공매의 기본구조
위탁자·수탁자·수익자의 법률관계
우선수익자의 권리
신탁원부 확인
신탁공매 공고문 분석
임대차계약과 수탁자 동의 여부
낙찰자의 권리와 의무 및 인수조건
3. 심화 권리분석 사례
단순한 권리분석을 넘어 여러 권리와 이해관계가 복합적으로 얽힌 사례를 분석하는 능력을 평가합니다.
주요 검토영역은 다음과 같습니다.
권리관계의 선후 판단
임차인과 담보권자의 관계
법정지상권과 유치권
조세채권과 배분관계
공고문과 공적장부의 불일치
낙찰자의 인수위험
사례별 입찰 여부 판단
4. 실전 수익분석 부동산편
공매 물건의 매입가격만이 아니라 취득비용, 인수위험, 활용 가능성 등을 종합적으로 분석하는 능력을 평가합니다.
주요 검토영역은 다음과 같습니다.
감정가와 시세 비교
적정 입찰가격 검토
취득 관련 비용
명도와 점유이전 비용
수리 및 관리 비용
임대와 매각 가능성
예상수익과 위험요소 비교
수익분석은 투자성과를 보장하기 위한 것이 아니라, 입찰 전 비용과 위험요소를 구체적으로 검토하기 위한 과정입니다.
5. 임대공매 및 동산공매
부동산 매각과 다른 방식으로 진행되는 임대공매와 동산공매의 구조와 절차를 평가합니다.
주요 검토영역은 다음과 같습니다.
임대공매의 개념과 구조
임대조건과 계약내용 확인
동산공매의 물건 특성
보관상태와 현물 확인
인도와 반출조건
부가가치세 등 비용 확인
입찰 전 위험요소 점검
6. 고급 토지권리분석
토지의 법적 권리관계뿐 아니라 실제 이용 가능성과 규제사항을 종합적으로 분석하는 능력을 평가합니다.
주요 검토영역은 다음과 같습니다.
토지의 지목과 현황
도로와 맹지 여부
토지이용계획 확인
공유지분과 경계 문제
농지취득자격증명
법정지상권과 분묘기지권
개발 및 이용 가능성과 제한사항
공매전문가 1급에서 검증하는 실무역량
| 평가 분야 | 검증하는 역량 |
|---|---|
| 파산공매 | 파산관재인 매각과 파산재단 재산의 권리관계를 분석하는 능력 |
| 신탁공매 | 신탁원부·공매공고문·우선수익자 관계를 종합적으로 판단하는 능력 |
| 심화 권리분석 | 복합적인 권리와 인수위험을 사례별로 판단하는 능력 |
| 실전 수익분석 | 취득비용 활용 가능성 위험요소를 함께 검토하는 능력 |
| 임대 및 동산공매 | 부동산 매각과 다른 임대 동산공매의 절차를 이해하는 능력 |
| 토지 권리분석 | 토지의 법적 권리와 실제 이용 가능성을 분석하는 능력 |
이런 분께 적합합니다
공매전문가 1급은 다음과 같은 분에게 적합합니다.
다음과 같은 분들이 공매전문가 1급 자격검정을 통해 심화 실무역량을 확인하고 있습니다.
공매전문가 2급 취득 후 심화학습을 원하는 분
압류공매를 넘어 신탁공매와 파산공매를 배우려는 분
복합적인 권리관계와 인수위험을 스스로 판단하려는 분
토지공매·동산공매·임대공매까지 학습범위를 넓히려는 분
공인중개사·채권관리·자산관리·공매 교육 분야의 전문지식을 체계적으로 정리하려는 분
공매전문가 1급에서 검증되는 심화역량
공매전문가 1급 자격 취득자는 다음과 같은 심화역량을 갖추었음을 확인받을 수 있습니다.
파산공매의 절차와 권리관계 분석
신탁공매의 신탁원부와 공고문 해석
우선수익자 수탁자 임차인의 관계 판단
복합 권리분석 사례의 위험요소 검토
부동산 공매 물건의 비용과 수익구조 분석
임대공매와 동산공매 절차 이해
토지의 권리관계와 이용 가능성 분석
물건별 매각조건과 인수위험을 반영한 입찰 판단
공매전문가 자격은 특정한 취업, 수익 또는 투자성과를 보장하는 자격이 아닙니다. 공매 분야의 지식과 실무역량을 체계적으로 학습하고 검증받기 위한 등록민간자격입니다.
공매전문가 1급 응시 전 확인사항
공매전문가 1급은 만 20세 이상이면서 한국공매인협회 운영규정에서 정한 응시요건 중 하나를 충족해야 합니다.
공매전문가 2급 취득자뿐 아니라 협회가 지정한 교육과정을 이수했거나 인정 가능한 공매 관련 실무경력을 갖춘 사람도 응시할 수 있습니다.
응시자격을 실무경력이나 교육 이력으로 충족하려는 경우에는 원서접수 전에 인정 가능 여부와 제출서류를 확인해야 합니다.
응시자격의 세부기준과 증빙서류, 시험방법, 합격기준과 검정수수료는 공매전문가 자격시험 안내에서 확인하시기 바랍니다.
압류공매의 기본구조를 먼저 학습해야 하는 분은 공매전문가 2급 안내를 통해 기초등급의 평가영역을 확인할 수 있습니다.
FAQ
A. 아닙니다. 만 20세 이상이면서 공매전문가 2급 취득, 지정 교육과정 이수 또는 협회가 인정하는 공매 관련 실무경력 1년 이상 중 하나의 요건을 충족해야 합니다.
A. 반드시 2급을 취득해야 하는 것은 아닙니다. 지정 교육과정 이수 또는 협회가 인정하는 동등 수준의 공매 관련 실무경력으로도 응시자격을 충족할 수 있습니다. 실무경력으로 응시하려는 경우에는 원서접수 전에 협회의 인정 여부를 확인해야 합니다.
A. 아닙니다. 한국공매인협회가 운영하는 등록민간자격이며, 국가공인자격은 아닙니다.
A. 아닙니다. 공매전문가 자격은 공매 분야의 지식과 실무역량을 검정하는 등록민간자격이며, 취업이나 투자성과를 보장하지 않습니다.
관련 안내
공매전문가 1급은 신탁공매와 파산공매를 비롯해 복합 권리분석, 토지공매, 동산공매와 수익분석까지 학습범위를 확장하는 상위등급입니다.
압류공매의 기본구조를 먼저 정리해야 하는 분은 공매전문가 2급 안내를 살펴보시기 바랍니다.
1급 검정과목에 맞춘 학습 구성과 준비방법은 공매전문가 교육과정에서 확인할 수 있으며, 응시자격·시험방법·합격기준과 검정수수료는 공매전문가 자격시험 안내에서 확인할 수 있습니다.
2027년 공매전문가 1급 시험은 10월 17일(일) 예정입니다. 세부 일정은 2027년 공매전문가 1급 자격시험 일정 안내에서 확인할 수 있으며, 원서접수 기간과 제출서류 등 추가 시행계획은 한국공매인협회 공지사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.