공매전문가 1급은 한국공매인협회가 운영하는 등록민간자격으로, 신탁공매와 파산공매를 비롯한 특수 공매 분야의 권리분석과 실전 판단 역량을 검증하는 상위등급 자격입니다.

압류공매의 기본 구조를 이해하는 것만으로는 모든 공매 물건을 분석하기 어렵습니다. 신탁공매는 신탁원부와 공고문, 우선수익자와 수탁자의 관계를 함께 검토해야 하며, 파산공매는 파산관재인과 법원의 매각절차, 매각조건과 권리관계를 별도로 판단해야 합니다.

공매전문가 1급은 이러한 심화 영역을 체계적으로 이해하고, 다양한 공매 물건의 구조와 위험요소를 종합적으로 분석할 수 있는지를 평가하는 전문자격입니다.

공매전문가 자격 전체의 구성과 1급·2급의 차이를 먼저 확인하려면 공매전문가 자격증 안내를 참고하시기 바랍니다.

공매전문가 1급이 필요한 이유

공매 실무에서는 물건의 종류와 매각주체에 따라 분석기준이 달라집니다.

압류공매에서는 체납처분과 배분절차가 중요하지만, 신탁공매에서는 신탁계약·신탁원부와 공매공고문이 핵심 판단자료가 됩니다. 파산공매에서는 법원과 파산관재인이 진행하는 매각절차, 매각허가와 인수조건을 함께 검토해야 합니다.

토지공매와 동산공매 역시 부동산 압류공매와 같은 방식으로 접근하기 어렵습니다. 물건의 현황과 이용 가능성, 점유관계, 매각조건과 처분방식이 서로 다르기 때문입니다.

공매전문가 1급은 이러한 차이를 바탕으로 다음과 같은 심화 판단능력을 갖추었는지를 검정합니다.

주요 검정과목

공매전문가 1급 자격검정은 다음 6개 과목으로 구성됩니다.

1. 파산 공매 권리분석

파산재단에 속한 재산의 매각구조와 파산공매의 권리관계를 분석하는 능력을 평가합니다.

주요 검토영역은 다음과 같습니다.

2. 신탁공매 권리분석

신탁부동산의 소유관계와 신탁계약, 신탁원부, 공고문을 종합적으로 분석하는 능력을 평가합니다.

주요 검토영역은 다음과 같습니다.

3. 심화 권리분석 사례

단순한 권리분석을 넘어 여러 권리와 이해관계가 복합적으로 얽힌 사례를 분석하는 능력을 평가합니다.

주요 검토영역은 다음과 같습니다.

4. 실전 수익분석 부동산편

공매 물건의 매입가격만이 아니라 취득비용, 인수위험, 활용 가능성 등을 종합적으로 분석하는 능력을 평가합니다.

주요 검토영역은 다음과 같습니다.

수익분석은 투자성과를 보장하기 위한 것이 아니라, 입찰 전 비용과 위험요소를 구체적으로 검토하기 위한 과정입니다.

5. 임대공매 및 동산공매

부동산 매각과 다른 방식으로 진행되는 임대공매와 동산공매의 구조와 절차를 평가합니다.

주요 검토영역은 다음과 같습니다.

6. 고급 토지권리분석

토지의 법적 권리관계뿐 아니라 실제 이용 가능성과 규제사항을 종합적으로 분석하는 능력을 평가합니다.

주요 검토영역은 다음과 같습니다.

공매전문가 1급에서 검증하는 실무역량

이런 분께 적합합니다

공매전문가 1급은 다음과 같은 분에게 적합합니다.