공매전문가 자격증

공매전문가 자격증이란?

공매전문가 자격증은 한국공매인협회가 시행하는 등록민간자격입니다.

공매전문가 자격은 단순히 온비드 화면을 다루는 능력만을 평가하지 않습니다. 압류공매, 신탁공매, 파산공매 등 공매 유형별 구조를 이해하고, 공적장부와 공매공고문을 읽고, 기준권리와 임차인 권리를 분석하며, 낙찰 이후의 명도·잔금·등기·수익화 과정까지 판단할 수 있는지를 종합적으로 검정하는 자격입니다.

공매 시장은 하나의 규칙으로 움직이지 않습니다.

압류공매는 국세징수법과 지방세징수법을 중심으로 움직이고, 신탁공매는 신탁법과 민법, 신탁계약 및 공매공고문을 함께 보아야 합니다.
파산공매는 채무자회생 및 파산에 관한 법률과 파산관재인의 매각절차, 법원 허가 구조를 이해해야 합니다.
국유재산공매, 공유재산공매, 예보공매, 세관공매(체화공매), 자동차·동산공매, 임대공매 역시 각각의 절차와 판단 기준이 다릅니다.

필자는 이것을 “서로 다른 규칙이 적용되는 여러 개의 테이블”에 비유합니다. 한 가지 규칙만 알아서는 공매 시장 전체를 볼 수 없습니다.
공매전문가는 각 공매 유형의 차이를 구분하고, 물건별 위험과 기회를 스스로 판단할 수 있어야 합니다.

한국공매인협회가 공매전문가 자격검정을 시행하는 이유는 분명합니다.

공매는 아는 만큼 기회가 되고, 모르는 만큼 위험이 될 수 있기 때문입니다.
공매전문가 자격증은 공매 시장을 체계적으로 이해하고, 실전 분석 능력을 갖춘 인재를 양성하기 위한 자격검정입니다.

자격 등록 정보

구분	내용
자격명	공매전문가
자격의 종류	등록민간자격
등록번호	제2026-000779호
자격 등급	1급 / 2급
민간자격관리기관	한국공매인협회
대표자	권경욱
사업자등록번호	609-82-88115
소재지	경기도 양주시 부흥로 1936, 406호
등록일	2026년 1월 20일

※ 본 자격은 등록민간자격이며, 국가로부터 인정받은 공인자격은 아닙니다.

공매전문가에게 필요한 핵심 역량

공매전문가 자격증은 다음과 같은 실무 역량을 종합적으로 평가합니다.

1. 공적장부 독해 능력

공매 물건을 판단하기 위해서는 등기사항전부증명서, 감정평가서, 공매공고문, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인서 등 여러 공적장부를 함께 읽을 수 있어야 합니다.

공적장부 독해의 핵심은 단순히 기재된 내용을 확인하는 것이 아닙니다. 장부와 장부 사이의 불일치, 공고문에 숨어 있는 위험 문구, 현황과 공부상 표시의 차이를 읽어내는 능력입니다.

2. 권리분석 능력

공매전문가에게 가장 중요한 역량은 권리분석입니다.

기준권리 판단, 배당요구 여부 확인, 임차인의 대항력·확정일자·전입일 분석, 유치권, 법정지상권, 소액임차인 여부까지 물건마다 다르게 얽힌 권리관계를 정확하게 해석할 수 있어야 합니다.

특히 공매에서는 압류공매, 신탁공매, 파산공매에 따라 권리분석의 기준과 위험 요소가 달라질 수 있습니다. 같은 부동산 매각처럼 보여도 적용되는 법률과 매각조건이 다르면 낙찰자의 책임도 달라집니다.

3. 공매 유형별 실전 판단력

공매전문가는 공매 유형별 차이를 구분할 수 있어야 합니다.

압류공매에서는 공매재산명세서, 법정기일, 배분관계, 임차인 권리를 확인해야 합니다. 신탁공매에서는 신탁원부, 우선수익자 구조, 부가가치세 별도 여부, 현황인수 조건, 명도 책임 조항을 확인해야 합니다. 파산공매에서는 파산관재인의 매각조건, 법원 허가 절차, 부인의 등기, 가등기, 상속지분 처리 등을 검토해야 합니다.

공매전문가 자격증은 이러한 유형별 판단력을 실무 관점에서 검정합니다.

4. 입찰가 산정 및 출구전략 설계 능력

공매는 낙찰받는 순간 끝나는 것이 아닙니다.

낙찰가 외에도 취득세, 부가가치세, 명도비용, 수리비, 금융비용, 보유세, 매각비용 등을 함께 계산해야 합니다. 또한 낙찰 이후 잔금 납부, 명도 협의, 등기 이전, 임대 운영, 재매각까지 전체 흐름을 설계할 수 있어야 합니다.

공매전문가 자격증은 입찰 전 판단부터 낙찰 후 처리까지 공매 실무 전 과정을 이해하고 있는지를 평가합니다.

자격 등급 안내

구분	공매전문가 2급	공매전문가 1급
등급 성격	공매 기초 및 기본 권리분석 과정	공매 심화 및 실전 전략 과정
응시자격	만 18세 이상	만 20세 이상이며, 2급 자격증 소지자 또는 공매아재아카데미 고급반·종합반 강의 수강생 또는 협회가 인정한 동등 수준의 실무경력 1년 이상인 자
주요 평가 내용	공매 기초법률, 공적장부 독해, 권리분석 기초, 임대차보호법, 압류재산 공매 기초	파산자공매, 신탁공매, 임대공매, 동산공매, 토지공매, 고급 권리분석, 실전 수익분석
난이도	기초	심화
권장 대상	공매 입문자, 온비드 공매를 처음 배우는 사람, 기초 권리분석을 정리하고 싶은 사람	실전 투자자, 강사·컨설턴트 희망자, 신탁공매·파산공매 등 고급 공매를 다루고 싶은 사람

공매전문가 2급

공매전문가 2급은 공매 입문자와 기초 실무자를 위한 과정입니다.

2급 과정에서는 공매의 기본 구조와 유형, 공적장부 해석, 권리분석 기초, 임대차보호법, 공매물건 탐색 및 입찰전략, 압류재산 공매 권리분석 기초를 중심으로 평가합니다.

주요 평가 영역

• 공매의 이해와 구조
• 공적장부 해석 기초
• 권리분석 기초
• 임대차보호법 해설
• 공매물건 탐색과 입찰 전략
• 압류재산 공매 권리분석 기초

합격 기준

• 100점 만점 기준 70점 이상 합격
• 과목당 40점 미만 시 과락 불합격

공매전문가 1급

공매전문가 1급은 공매 심화 실무자와 전문가를 위한 과정입니다.

1급 과정에서는 파산자공매, 신탁공매, 고급 권리분석 사례, 실전 수익분석, 임대공매 및 동산공매, 고급 토지권리분석을 중심으로 평가합니다.

주요 평가 영역

• 파산자공매 권리분석
• 신탁공매 권리분석
• 고급 권리분석 사례
• 실전 수익분석
• 임대공매 및 동산공매
• 고급 토지권리분석

합격 기준

• 100점 만점 기준 75점 이상 합격
• 과목당 50점 미만 시 과락 불합격

시험 방법 및 시험시간

구분	공매전문가 2급	공매전문가 1급
시험 형태	필기시험	필기시험
문항 유형	5지선다 객관식, 단답형, 사례형	5지선다 객관식, 단답형, 서술형
시험 구성	과목별 객관식 12문항 + 단답형 4문항 + 사례형 4문항	과목별 객관식 16문항 + 단답형·서술형 4문항
시험시간	160분	120분
합격 기준	70점 이상	75점 이상
과락 기준	40점 미만 과락	50점 미만 과락

검정수수료 및 발급수수료

구분	금액
공매전문가 2급 검정수수료	50,000원
공매전문가 1급 검정수수료	70,000원
자격증 최초 발급 및 재발급 수수료	30,000원

검정수수료는 원서접수 시 납부합니다.
검정수수료는 검정 시행에 필요한 제반 경비를 고려하여 책정되며, 물가변동 등 운영상 필요한 경우 변경될 수 있습니다.

자격 유효기간 및 재등록

공매전문가 자격은 취득일로부터 5년간 유효합니다.

유효기간 만료 후 자격을 계속 유지하려면 한국공매인협회가 정한 절차에 따라 재등록을 진행해야 합니다. 재등록 과정에서는 공매 관련 법령 변화, 실무 사례, 신탁공매·파산공매 최신 쟁점, 권리분석 실무 업데이트 등을 반영할 수 있습니다.

자격증 취득 후 활용 분야

공매전문가 자격증은 공매 실무 역량을 체계적으로 정리하고 설명하기 위한 등록민간자격입니다.

다음과 같은 분야에서 학습 이력과 실무 역량을 설명하는 자료로 활용할 수 있습니다.

• 공매 투자 및 실전 물건 분석
• 온비드 공매 입찰 전 사전 검토
• 신탁공매·파산공매 물건 분석
• 부동산 투자 교육 및 상담 보조
• 공매 관련 강의·컨설팅 준비
• 부동산 실무자, 공인중개사, 자산관리 담당자의 역량 강화

단, 본 자격은 국가자격 또는 국가공인자격이 아니며, 특정 직업 취업이나 영업 자격을 자동으로 부여하는 것은 아닙니다. 자격 취득 후 활용 범위는 개인의 실무 경험, 관련 법령, 소속 기관의 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

부정행위 처리

공매전문가 자격검정에서 부정행위가 확인된 경우 해당 검정은 중지 또는 무효 처리될 수 있으며, 부정행위자는 3년간 검정 응시 자격이 정지될 수 있습니다.

부정행위에는 대리시험, 답안지 교환, 시험 중 대화, 시험 관련 자료 사용, 타인의 답안 확인, 사전 시험문제 유출 또는 활용 등 공정한 검정을 해치는 행위가 포함됩니다.

자격검정 문의

구분	내용
자격관리기관	한국공매인협회
자격검정 담당	한국공매인협회 자격검정본부
등록지	경기도 양주시 부흥로 1936, 406호
사무국	서울시 광진구 광나루로 386, 3층 306호
홈페이지	www.gongmaein.com
문의	협회 홈페이지 문의 또는 카카오채널 이용

소비자 알림사항

본 자격은 자격기본법에 따라 등록한 등록민간자격입니다.
국가로부터 인정받은 국가공인자격이 아닙니다.

민간자격 등록 여부는 민간자격정보서비스 에서 확인할 수 있습니다. 민간자격등록증 뒷면에도 등록 여부는 민간자격정보서비스 홈페이지에서 확인할 수 있다고 안내되어 있습니다.

자격증 문의

한국공매인협회 자격검정 본부
등록지: 경기도 양주시 부흥로 1936, 406호
사무국: 서울시 광진구 광나루로 386, 3층 306호(화양동, 하이뷰오피스텔)

본 자격은 자격기본법에 따라 등록된 민간자격으로, 국가에서 공인한 자격이 아닙니다.
등록 여부는 민간자격정보서비스에서 확인하실 수 있습니다.